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北京發(fā)布房產(chǎn)新政策首套房首付比率降到20%
證券日?qǐng)?bào)編寫 張達(dá)
6月26日，北京建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從減少貸款首付比例和利率下限、提升多子女家庭首套房認(rèn)定規(guī)范、提升選購綠色節(jié)能建筑等公積金貸款額度、進(jìn)行住宅“新舊置換”等多個(gè)方面明確提出優(yōu)化政策對(duì)策。
通知明確，調(diào)節(jié)北京新派發(fā)盈利性住房按揭貸款最少首付比例及利率下限。選購第一套住房，最少首付比例調(diào)整至不少于20%，貸款利率下限調(diào)整至不少于相對(duì)應(yīng)時(shí)限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.5%。
選購二套住宅，坐落于五環(huán)之內(nèi)的，最少首付比例調(diào)整至不少于35%，貸款利率下限調(diào)整至不少于相對(duì)應(yīng)時(shí)限LPR減5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.9%；坐落于五環(huán)之外的，最少首付比例調(diào)整至不少于30%，貸款利率下限調(diào)整至LPR減25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整5年限之上房貸利息低限目前是3.7%。
與此同時(shí)，提升北京戶籍二孩及以上多子女家庭在盈利性住房按揭貸款和個(gè)人公積金住房按揭貸款中第一套住房判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)北京市戶籍二孩及以上多子女家庭，選購第二套住房的，在住房按揭貸款中定性為第一套住房。
此外，調(diào)節(jié)北京新派發(fā)個(gè)人公積金住房按揭貸款最少首付比例，購買首套房最少首付比例調(diào)整至不少于20%；選購二套房的，坐落于五環(huán)之內(nèi)的，最少首付不得低于35%；坐落于五環(huán)之外的，最少首付不得低于30%。
除此之外，對(duì)于申請(qǐng)公積金住房按揭貸款，選購二星級(jí)或以上綠色節(jié)能建筑、裝配式住宅或是超低能耗建筑的繳存職工家庭環(huán)境，給與上調(diào)貸款額適用，最多能上調(diào)40萬余元，最高貸款額度不得超過160萬余元。
新政策還指出，深入開展住宅“新舊置換”主題活動(dòng)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將構(gòu)建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參加，一起為“新舊置換”住戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)農(nóng)村居民售賣老房購買房子的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇促進(jìn)老房買賣，老房取得成功售賣后，有關(guān)預(yù)付款變?yōu)橘徺I房子的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功售賣的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則沒有理由退回預(yù)付款。
（大量報(bào)導(dǎo)見A6版）
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