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廣佛進一步優(yōu)化提升房地產(chǎn)新政策對策
證券日報編寫 王家明
繼深圳后，廣州和深圳昨日陸續(xù)推出房產(chǎn)新政策。
5月28日，廣東省政府辦公廳印發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），進一步優(yōu)化住房限購現(xiàn)行政策、住宅貸款政策、住宅戶數(shù)評定等舉措，以更好地服務住戶剛度購房需求和多元化改善房要求。
在限購房政策優(yōu)化提升層面，《通知》明確提出，在黃埔區(qū)、深圳、荔灣區(qū)、廣州天河、云朵（沒有江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、廣州南沙等區(qū)購買商品房的，非本市戶籍農(nóng)村居民能夠提供買房之日起前6月本市持續(xù)繳納個稅繳納證明或社會保險證明的，享有戶籍居民家庭買房工資待遇。
廣東市場利率定價自律機制依據(jù)廣州房地產(chǎn)市場情況變化及市人民政府管控規(guī)定，對廣州差異化住宅貸款政策進行了調(diào)整，針對借款購買首套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于15%，撤銷利率下限；針對貸款買第二套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于25%，撤銷利率下限。
在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套以上住宅并已結(jié)清相對應買房貸款的農(nóng)村居民，又辦理貸款購買商品房，金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人資本充足率、資信情況等多種因素謹慎掌握并實際明確首付比例和銀行貸款利率水準；對于擁有2套以上住宅并有未還清買房貸款的農(nóng)村居民，停止派發(fā)盈利性住房按揭貸款。
深圳市公布，自5月29日起，下降住房按揭貸款最少首付比例和利率下限。在其中，第一套住房住房按揭貸款最少首付比例從原來的30%調(diào)整至20%，二套住宅住房按揭貸款最少首付比例從原來的40%調(diào)整至30%。第一套住房盈利性個人住房貸款利率低限從原來的市場報價利率（LPR）減10個百分點調(diào)整至LPR減45個百分點，二套住宅盈利性個人住房貸款利率低限從原來的LPR加30個百分點調(diào)整至LPR減5個百分點。
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