企業頻道
深圳樓市帶看量明顯增加 政策效應逐步顯現
證券日報編寫 王家明
進到2024年，關鍵一二線城市連續提升樓市新政策，政策力度進一步增強。做為一線城市的深圳市，春節長假后房市“受歡迎恢復”消息沸反盈天。對于此事，編寫展開了實探。
“最近來說房的購房者多了不少，但是我們企業在深圳西部片區的新項目人氣值更高一些，因此這里配制了一些每人必備以往援助。”在深圳市龍崗百鴿籠片區的一個新房子新項目運營中心，編寫看見有許多買房者已經看房子或咨詢，一位銷售負責人告知編寫，“看房的數量比過年前提升近50%”。
編寫發覺，近期許多深圳市地產商都發布交易量“喜訊”，比如春節長假后首周成交量“上億”等。雖然統計數據尚需最終確認，但編寫打電話坐落于深圳龍崗、深圳龍華和深圳寶安區的多個新房子新項目運營中心，得到的回復是當前房地產商都處于借勢營銷發貨的情況，因此新項目的折扣和營銷策略改變不了。但在深圳南山的一個宣布開盤的新房子新項目，共營銷推廣249套住房，有260批用戶進行備案，新房開盤當日房地產商官方宣布交易量183一套房。
針對二手房市場，多家機構最新數據顯示，銷售市場帶看量明顯增加。據深圳市貝殼研究院日前監測數據顯示，2月18日至2月21日新增加客戶資源量、帶看量比照春節長假前四天（2月6日至2月9日）新增客戶資源量提高340.3%，帶看量提高1288%。樂有家研究所最新數據顯示，上星期深圳二手房銷售市場快速恢復，二手住宅交易量已接近尾2023年3月的“小陽春”水準，比照過年前增漲近八成，比照2023年春節過后首周增漲63%。店面二手房帶看量比照過年前增漲近200%，比照2023年春節過后首周增漲三成。
“看房的人都是得多，但轉化成交易量還要觀查。”在深圳福田園嶺規劃區，杰出房產中介公司主管程浩告知編寫，“近期成交二手房全是銷售市場所謂‘筍盤’，絕大多數買房者或是很看重價格問題，并沒有價格的優勢的房源依然很難售出。”以他所在的規劃區為例子，與3年以前的最高峰對比，現階段二手房市場成交價早已跌去近40%。多位業內人士反映的情況就是，買房者咨詢量明顯增長，卻還談中不“受歡迎恢復”，交易量都還沒非常明顯顯現出來。
放松限購、首套房利率減少……從政策傳送的導向來說，近年來北上廣深等熱點城市連續提升樓市新政策，市場都期待能發生“小陽春”。
依據諸葛亮數據研究中心監測數據顯示，2月19日至25日，關鍵15城新建商品住宅交易量為10311套，環比上升713.17%，同比減少56.9%。關鍵10城二手住宅交易量為9997套，環比上升611.02%，同比減少42.63%。諸葛亮數據研究中心覺得，春節長假前一線城市都對限購房政策展開了放開，為推動買房需求釋放出來帶來了源動力。現階段春節長假已然過去，政策效應也將逐步顯現，一線城市交易量增長的趨勢或名將在于二三四線。
廣東城規院住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，銷售市場最終能否穩中有進，需看3月份和4月份數據信息。一方面，上年3月中下旬逐漸，市場銷售開始放緩，構成了低基數；另一方面，節日期間熱點城市陸續頒布重磅消息qflp現行政策，加上今年將穩定增長、擴內需、促就業放到更加突出的位置，充分考慮要求擺正在修復，預估3月份和4月份商品房市場將返回穩中有進趨勢。
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