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16家房企銷售已超千億，越秀地產(chǎn)提前完成年度目標(biāo)，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)12月“翹尾”
11月，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)迎來銷售和融資端利好。
深圳二套房首付降至4成、長(zhǎng)沙取消購(gòu)買第2套房時(shí)間限制……截至11月30日，已有逾60城出臺(tái)了超70次穩(wěn)樓市政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、首付比例等方面的調(diào)整。而在資金端，房企融資"白名單"、"三個(gè)不低于"等支持民營(yíng)房企融資的利好消息不斷傳出。
不過，房企的銷售還未呈現(xiàn)明顯改善趨勢(shì)。
11月30日，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年11月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超四成百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。1-11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
具體到企業(yè)，TOP3房企排位仍舊為保利發(fā)展、萬科及中海，其全口徑銷售分別為3995億元、3430億元和2870億元；16家房企在前11月進(jìn)入千億陣營(yíng)，TOP10和TOP15的門檻分別為1431億元和1025億元。
克而瑞指出，盡管企業(yè)銷售端受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力，表現(xiàn)仍保持低迷，前11月累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。但當(dāng)中也不乏逆市而上的突圍者，其中，綠城中國(guó)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國(guó)鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等在11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，前11月，越秀地產(chǎn)全口徑銷售額為1328億元，較去年同期增長(zhǎng)近30%，明顯跑贏行業(yè)，位列榜單第12位。這也意味著，越秀地產(chǎn)提前1個(gè)月實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)，同時(shí)這一數(shù)字也超越該公司去年合同銷售金額。
2022年，越秀地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1250.3億元，同比上升8.6%。3月初的2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，2023年的合同銷售目標(biāo)為1320億元，年內(nèi)公司可售貨值為2400億元。時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，在已公布2023年銷售目標(biāo)的TOP20企業(yè)中，越秀地產(chǎn)也是唯一一家提前完成目標(biāo)的房企。
此前，匯豐研究發(fā)表報(bào)告指出，越秀地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于同行，主要是公司在大灣區(qū)正蓬勃發(fā)展，該行預(yù)料，公司的土地儲(chǔ)備將會(huì)持續(xù)支撐在2022年至2025年間合同銷售復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)13%。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2813萬平方米，93%分布在一線城市和二線城市。
11月8日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也指出，鑒于越秀地產(chǎn)擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備且業(yè)務(wù)主要集中于一二線城市，預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月其合約銷售額將溫和增長(zhǎng)。此外，雖然增長(zhǎng)意愿強(qiáng)烈，但越秀地產(chǎn)在尋求增長(zhǎng)之際對(duì)債務(wù)杠桿也在實(shí)施主動(dòng)管理。
2023中期業(yè)績(jī)顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍，財(cái)務(wù)資金狀況健康安全。11月15日，越秀地發(fā)布公告稱，發(fā)行人成功發(fā)行5.1億元于2026年到期的4.00厘有擔(dān)保票據(jù)。
2021年至今，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變化，多家房企銷售和盈利表現(xiàn)連續(xù)下滑。不過，日前國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》指出，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，行業(yè)即將觸底。
該報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)樓市復(fù)蘇將是一個(gè)循序漸進(jìn)的緩慢過程，決策者首先采取措施恢復(fù)一線城市的健康穩(wěn)定。"我們認(rèn)為，隨著一線樓市的恢復(fù)，購(gòu)房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此，整體樓市將按級(jí)依次復(fù)蘇。" 標(biāo)準(zhǔn)普爾指出。
已經(jīng)到來的12月是房企傳統(tǒng)的業(yè)績(jī)沖刺季，克而瑞認(rèn)為，樓市供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而集中進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，漲幅預(yù)期5%-10%之間，呈現(xiàn)"翹尾"行情，而百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。
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