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10月70城房價出爐！一線城市復蘇節奏出現波折，二三線城市分化明顯，專家：預計房企年底將加大優惠力度
金融界11月16日消息 國家統計局數據顯示，2023年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。
其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個；二手住宅同比下降城市有67個，個數與上月相同。
58安居客研究院院長張波表示，市場正處于有序復蘇，要有足夠信心耐心等待。從統計局公布的數據來看，全國房價的復蘇還處于膠著期，市場的分化亦在持續，部分城市的復蘇難度依然較大。
“這是本輪市場調整的正常反應，以往政策調整帶會來市場快速持續變化，本輪市場受到諸多因素影響，并非房產政策調整就能形成快速影響力。”張波分析，經濟整體情況、內外部環境變化都是影響樓市的重要因素。在他看來，需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場推動力，“市場的復蘇表現為波動性，但向上的態勢不會發生改變”。
一線城市復蘇節奏出現波折
數據顯示，一線城市復蘇節奏也出現一定波折。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%；二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
張波分析，這和一線城市政策出臺依然較為克制有關。具體來看，深圳北京外圍區域、上海五大新城都沒有出臺明顯放松限購的政策。他指出，這就導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行壓力增大，房價后續上升的動力偏弱，“總體會呈現企穩，但區域間的分化還將持續”。
二三線城市分化明顯
二三線城市方面，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。
張波指出，市場的分化表現明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行的趨勢明顯，這和政策放松有著直接關系，“尤其是長沙這類省會城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對于房價的支撐力度表現較強”。
預計房企會加大優惠力度
由于市場分化持續，并接近年底，張波預計房企會加大優惠力度，在提升成交量的同時，也導致部分城市的房價依然可能表現為繼續下行。總體來看，四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，信心總體恢復還需要一定時間。
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