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LPR降低概率增加 抵押貸款成本有望降低
◎記者 黃坤
6月13日，央行公開市場運作7天期逆回購利率下調10個基點。許多專家認為，本月15日的中期貸款很方便（MLF）經營利率和20天貸款市場報價利率（LPR）預計將跟隨下調，進一步降低實體經濟融資成本，幫助穩定增長。
光大銀行金融場宏觀研究員周茂華告訴《上海證券報》，隨著國內宏觀政策的適度加強，國內信貸和社會融資有望逐步改善。
本月LPR報價預計將下調
根據政策利率體系聯動調整的一般規律，短期政策利率下調后，中端政策利率，即MLF運營利率也將跟進下調。市場參與者預計，在7天期逆回購利率下調后，一年期MLF利率也預計將下調。
東方金城首席宏觀分析師王青認為，MLF運營利率預計將在6月15日下調0.1個百分點至2.65%。同時，鑒于MLF運營利率是LPR報價的定價基礎，如果MLF運營利率在6月下調，LPR報價也將在20日下調。
本月，LPR預計將連續幾個月結束“靜止不動”。“商業銀行LPR基于MLF利率，最近降低存款利率也釋放了一定的空間。預計本月報價銀行可能會不對稱降低LPR，其中5年期LPR降低空間更大，可能在5-10個基點之間。”植信投資研究所高級研究員王云金告訴記者。
“考慮到目前企業貸款利率處于歷史低點，明顯低于住宅貸款利率，近期房地產市場再次疲軟，我們判斷本月1年期LPR報價和5年期以上LPR報價可能出現不對稱下調。”王青判斷，一年期LPR報價可能下調5個基點，5年期以上LPR報價可能下調15個基點。
6月13日，國家發改委等四部門發布《關于做好2023年成本降低重點工作的通知》。通知建議貸款利率穩步下降。繼續發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效率和存款利率市場化調整機制的重要作用，促進業務主體融資成本穩步下降。
抵押貸款成本有望降低
如果本月LPR報價下調，將對房地產市場產生積極影響。
易居研究院研究總監嚴躍進分析說：“LPR下調的可能性增加，后續或指導抵押貸款利率進一步下調。”，特別是結合近期房地產市場交易表現不佳的背景，利率下調的可能性增加。
根據中指研究院的數據，5月份房地產市場邊際繼續走弱，大部分城市銷售面積環比持續下降，企業推盤量也明顯下降，供需雙方表現低迷。1-5月，一線城市新房累計成交面積同比增長近40%，但5月份市場活動較4月份進一步下降，新房成交面積同比下降約10%。
周茂華告訴記者：“預計LPR的下調將有助于降低第一套和剛剛需要的抵押貸款成本，提振房地產市場需求，減少第二套房的月利息支出。總的來說，‘降息’有利于房地產市場的復蘇。”。
LPR調整與貸款買家的“錢袋”有關。買家買房時，有兩種選擇：固定利率和LPR浮動利率。如果選擇固定利率，抵押貸款利率不受LPR變化的影響；如果選擇“LPR+基點的浮動利率將有機會調整抵押貸款利率。
購房貸款屬于長期貸款，買家一般參考5年以上的LPR。殼牌研究所監測數據顯示，2023年5月，殼牌百城首套主流房貸平均利率為4%，較4月略有下降1個基點；兩套主流房貸平均利率為4.91%，環比與4月持平。
“預計5年期LPR將更有可能下調。在未來，無論是目前抵押貸款利率約為4%的城市，還是一些抵押貸款利率為3.8%的城市，抵押貸款利率都可能進一步下調，這對降低購房貸款成本起到了積極作用。”嚴躍進說。
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