企業(yè)頻道
萬(wàn)科郁亮：時(shí)下不必過(guò)分消極大城市永不熄滅
證券時(shí)報(bào)記者 張一帆
10月20日，萬(wàn)科地產(chǎn)媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)郁亮關(guān)鍵回答了銷售市場(chǎng)兩大憂慮：短期看，聚集出臺(tái)的政策是否有發(fā)揮效用？長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)到底有什么產(chǎn)能過(guò)剩？
“現(xiàn)行政策一定是有功效的。”針對(duì)第一個(gè)問(wèn)題郁亮的答案果斷。他分享一組領(lǐng)域資料顯示，8月至今，現(xiàn)行政策發(fā)力釋放出科學(xué)合理的購(gòu)房需求，已顯出一定實(shí)際效果，9月，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，10月上半月最新報(bào)告相比9月再次變好。郁亮覺得，銷售市場(chǎng)積淀的反彈韌性和政策扶持為修復(fù)帶來(lái)了一定驅(qū)動(dòng)力。
但是，郁亮也指出，不能指望現(xiàn)行政策一招解決所有問(wèn)題。他認(rèn)為，市場(chǎng)短期修復(fù)的前提還沒(méi)堅(jiān)固，提議全國(guó)各地一城一策，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況做出更及時(shí)的調(diào)整，加速政策落實(shí)速率。
“特別是在市場(chǎng)供給，能夠有更積極的措施。” 郁亮舉例稱，“比如針對(duì)庫(kù)存量過(guò)多地域，臨時(shí)變緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏感，而對(duì)于過(guò)去規(guī)劃用途存在偏差新土地和房地產(chǎn)，應(yīng)注意變化特性去干銷售市場(chǎng)更需要的產(chǎn)品，這都是當(dāng)?shù)卣畽?quán)限內(nèi)可以考慮的措施。”
而對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，郁亮則保持了一貫的心態(tài)——住宅市場(chǎng)的需求正在從“是否有”的時(shí)期，邁向“怎么樣”的時(shí)期。
銷售市場(chǎng)存不存在供給過(guò)剩？以 “被平均”為突破口，郁亮稱，“大城市被鎮(zhèn)上均值了，大都市被十八線小縣城均值了。現(xiàn)階段用戶對(duì)定居的需求越來(lái)越多，種類也越來(lái)越多樣化，但對(duì)于潛在需求的市場(chǎng)需求是不成熟的”。
銷售市場(chǎng)的消費(fèi)需求在哪兒，萬(wàn)科地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人趙志融合一線的經(jīng)驗(yàn)介紹，今日用戶對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)要求嚴(yán)格，注重包含房型、室內(nèi)裝標(biāo)、園林景觀、服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等在內(nèi)的綜合體驗(yàn)，公司的股票操盤分?jǐn)?shù)線規(guī)范從60分提升到80分，公司需要從單項(xiàng)冠軍變?yōu)轫?xiàng)目投資判斷、客戶洞察、市場(chǎng)定位、股票操盤高效率等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的全能高手。
從城鎮(zhèn)人口提高、改進(jìn)、升級(jí)更新的需求來(lái)看，郁亮預(yù)估，未來(lái)住宅基本建設(shè)的中樞值是10億~12億平方米。由此來(lái)看，目前住宅建設(shè)水準(zhǔn)超跌股了。今年預(yù)計(jì)開工建設(shè)不上7億平方米，回到2006年的水準(zhǔn)，間距10億~12億平方米的中樞值有較大差距。在他看來(lái)，“住宅做為人民生活的剛需不會(huì)消失，抑制時(shí)間長(zhǎng)了總是要釋放出。”
不管怎樣，現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)型期依然考驗(yàn)著行業(yè)內(nèi)的每一個(gè)人。郁亮直言，領(lǐng)域疼痛產(chǎn)生的影響比預(yù)想中更長(zhǎng)，現(xiàn)階段還在不斷之中。疼痛壓力對(duì)每個(gè)人都一樣，多方都很難，一直在努力挺過(guò)轉(zhuǎn)型期。但是，郁亮注重，不論是否想要或是否接受，領(lǐng)域也將進(jìn)到新發(fā)展階段，萬(wàn)科地產(chǎn)最關(guān)注的還是未來(lái)怎樣發(fā)展。
“僅有順應(yīng)潮流變化的公司，才可能穿越重生周期時(shí)間。對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)來(lái)講，和客戶、大城市協(xié)同發(fā)展，就會(huì)有生意做。”以萬(wàn)科地產(chǎn)來(lái)講，企業(yè)現(xiàn)在正在實(shí)踐活動(dòng)開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)行為相結(jié)合的發(fā)展戰(zhàn)略，郁亮關(guān)鍵分享在其中兩大難題。
第一大難題關(guān)鍵在于需要培養(yǎng)出賺小錢、賺慢錢、賺血汗錢能力。以養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程為例子，養(yǎng)老地產(chǎn)是房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程中最難掙錢的業(yè)務(wù)之一，但是目前萬(wàn)科的勤奮取得了獲得。泊寓總經(jīng)理胡冬華表露，自今年6月起，泊寓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)每月盈利持續(xù)右?guī)欤?月份完成了總計(jì)利益純利潤(rùn)右?guī)欤A(yù)計(jì)明年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)整體贏利。
郁亮詳細(xì)介紹，萬(wàn)科地產(chǎn)是由創(chuàng)建一整套完善玩法，長(zhǎng)度租融合、個(gè)人用戶與客戶需求融合，不斷下降引流方法成本與提升運(yùn)營(yíng)效率，才終于實(shí)現(xiàn)了盈利右?guī)臁?/p>
第二個(gè)難題，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式能否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)控制。運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)前期投資大，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，效果慢，不過(guò)隨著REITs現(xiàn)行政策發(fā)布，這一問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)了處理的機(jī)會(huì)。郁亮進(jìn)一步表示，萬(wàn)科商業(yè)、貨運(yùn)物流、租賃房都在積極提前準(zhǔn)備REITs，充滿信心實(shí)現(xiàn)突破。一旦完成REITs的步驟連通，萬(wàn)科地產(chǎn)就有望真正從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)商。
“時(shí)下不必過(guò)分消極。”郁亮在總結(jié)中依然要為領(lǐng)域加油打氣，“我堅(jiān)信大城市永不熄滅，只需和客戶、大城市協(xié)同發(fā)展，將來(lái)仍有很多機(jī)會(huì)。”
大眾商報(bào)(大眾商業(yè)報(bào)告)所刊載信息，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，并不代表本站觀點(diǎn)。本文所涉及的信息、數(shù)據(jù)和分析均來(lái)自公開渠道，如有任何不實(shí)之處、涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)處理。大眾商報(bào)非新聞媒體，不提供任何互聯(lián)網(wǎng)新聞相關(guān)服務(wù)。本文僅供讀者參考，任何人不得將本文用于非法用途，由此產(chǎn)生的法律后果由使用者自負(fù)。
如因文章侵權(quán)、圖片版權(quán)和其它問(wèn)題請(qǐng)郵件聯(lián)系，我們會(huì)及時(shí)處理：tousu_ts@sina.com。
打開微信，點(diǎn)擊底部的“發(fā)現(xiàn)”
使用“"掃—掃"即可將網(wǎng)頁(yè)分享至好友
舉報(bào)郵箱: Jubao@dzmg.cn 投稿郵箱：Tougao@dzmg.cn
未經(jīng)授權(quán)禁止建立鏡像，違者將依去追究法律責(zé)任
大眾商報(bào)(大眾商業(yè)報(bào)告)并非新聞媒體，不提供任何新聞采編等相關(guān)服務(wù)
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP備2023001087號(hào)-2