教育頻道
上海和深圳證券交易所首批REITS擴建項目順利上市
◎記者 何漪
6月16日，首批REITS擴張項目上市儀式在滬深交易所同時舉行。REITS擴張機制全面實施，中國REITS市場建設(shè)邁出重要一步。
第一批四單基礎(chǔ)設(shè)施REITS擴建項目是博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITT、華安張江REIT和中金普洛斯 REIT。近兩年來，四個基礎(chǔ)設(shè)施REITS上市，整體運行平穩(wěn)，治理結(jié)構(gòu)健全，擴募條件較好。
博世基金董事長江向陽在擴建項目上市儀式上表示，擴建是國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場建設(shè)的一大步，他感到非常興奮。
截至當(dāng)日收盤，博時蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITT、中金普洛斯REIT分別上漲2.62%、2.22%、1.93%和1.3%。
首批REITS擴募金額超過50億元
首批REITS擴募購入資產(chǎn)優(yōu)中選優(yōu)，總募資金額超過50億元。
公共信息顯示，華安張江REIT擴建購買資產(chǎn)為張潤地產(chǎn)持有的張潤大廈項目；中金普洛斯REIT擴建購買資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園區(qū)、普洛斯江門鶴山物流園區(qū)、普洛斯（重慶）城市配送物流中心；博世蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴建購買資產(chǎn)為深圳光明高新園區(qū)招商局智慧城（光明科技園）科技企業(yè)加速器二期項目；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴建購買資產(chǎn)為位于深圳鹽田港綜合保稅區(qū)的世紀(jì)物流園區(qū)項目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首批REITS擴張項目的成功上市，為REITS市場注入了新鮮血液，也標(biāo)志著中國公開發(fā)行REITS市場正式形成了“首次+擴張”雙輪驅(qū)動的新發(fā)展模式。
深圳港集團相關(guān)人士表示，公開發(fā)行REITS作為振興股票資產(chǎn)的重要工具，將為企業(yè)提供更多幫助：一是繼續(xù)緩解融資需求，繼續(xù)有效真實降低負債率；二是開辟公開發(fā)行REITS股票資產(chǎn)上市路徑，探索輕資產(chǎn)分離的領(lǐng)先經(jīng)營模式；三是繼續(xù)引進優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于擴大公共REITS平臺的管理規(guī)模，進一步提升平臺的核心價值和盈利能力。
談到REITS擴張上市，上海證券交易所相關(guān)負責(zé)人表示，將認(rèn)真落實中共中央、國務(wù)院決策部署和中國證監(jiān)會部署要求，促進REITS市場再融資功能的完善，積極建設(shè)多層次REITS市場，加快股票資產(chǎn)和增量投資良性循環(huán)的形成。
REITS市場逐步邁向發(fā)展的新階段
自2020年4月試點以來，我國公共REITS市場發(fā)展迅速，市場基礎(chǔ)設(shè)施體系建設(shè)和配套政策日益完善。試點資產(chǎn)類型繼續(xù)穩(wěn)步擴大，市場規(guī)模不斷達到新的水平。數(shù)據(jù)顯示，募集的28個基礎(chǔ)設(shè)施REITS募集資金接近1000億元，規(guī)模效應(yīng)日益突出。
《上海證券報》記者了解到，REITS參與者開始進一步關(guān)注REITS系統(tǒng)和機制的建設(shè)，以促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。在當(dāng)前“啟動+擴張”的雙輪驅(qū)動下，隨著REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)的不斷擴張和市場生態(tài)建設(shè)的不斷改善，REITS市場將逐步進入蓬勃發(fā)展的新階段。
博世基金相關(guān)負責(zé)人表示，REITS不斷吸入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，不斷努力，做大做強，有望成為積極管理、有所作為的有機生命體，推動市場逐步走向成熟市場。
展望未來，張江集團相關(guān)人士表示，張江集團和張江高科技將充分發(fā)揮“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值和可持續(xù)發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資者分享張江科技城未來社會主義現(xiàn)代化建設(shè)領(lǐng)先地區(qū)的長期紅利。
記者了解到，深圳證券交易所未來將建立三個關(guān)鍵點：一是完善系統(tǒng)供應(yīng)，建立核心引擎；二是加強市場培育，凝聚發(fā)展力量；三是優(yōu)化機制安排，激發(fā)市場活力，根據(jù)中國證監(jiān)會“進一步推進REITS正常發(fā)行”的工作要求，繼續(xù)促進基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場的高質(zhì)量發(fā)展。
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