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第一批四單基礎設施建設公募基金REITs擴募新項目穩定發售 公募基金REITs市場產生先發與擴募一體兩翼新機遇
本報訊記者邢萌
6月16日，滬深交易所第一批四單基礎設施建設公募基金REITs擴募新項目正式發布，意味著公募基金REITs擴募體制全方位落地式。
上市首日，4只公募基金REITs一路飄紅，漲幅榜滬深指數REITs板塊。金投平安不動產REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大銀行REIT、博時蛇口產園REIT，當天上漲幅度分別是1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，穩居版塊前四位，成交量總計逾2100萬余元。
“4只REITs擴募當日收漲，展現了銷售市場投資人針對擴募的認同。”廣發證券首席經濟學家本來對《證券日報》記者說，公募基金REITs擴募環節連通，為下一步擬開展擴募操控的REITs給予實戰經驗，有利于加快構建存量資產和新增加投入的穩步發展，進一步吸引更多增量資金投入市場。
擴募項目整體運行平穩
銷售市場進一步擴充值得一看
伴隨著第一批基礎設施建設公募基金REITs擴募新項目的成功落地式，在我國公募基金REITs市場宣布產生先發與擴募一體兩翼的發展新格局。
第一批基礎設施建設公募基金REITs擴募項目從運行到發售，耗時還不到1年。公開數據表明，金投平安不動產REIT、華安張江光大銀行REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT于2022年9月份向中國證監會和滬深交易所宣布遞交擴募申請辦理，于2023年3月31日得到中國證監會允許變更審批，并且于6月2日宣布進行開售，最終于6月16日正式發布。在其中，前2只能在上交所上市，后2只能在深圳交易所發售。
第一批四單基礎設施建設公募基金REITs擴募新項目，融資經營規模總計超出50億人民幣，項目整體運行平穩，管理體制完善，具有比較好的擴募標準。
從底層資產來說，金投平安不動產REIT擴募財產為平安不動產青島前灣港國際物流園、平安不動產江門鶴山物流園區和平安不動產（重慶市）城市配送物流核心，華安張江光大銀行REIT購買的張潤商務大廈緊鄰先發新項目張江光大銀行園，博時蛇口產園REIT購買財產為招商局智慧新城（光輝科技園區）高新科技企業加速器二期項目，紅土創新鹽田港REIT購買財產為坐落于鹽田港保稅區里的新世紀物流園區新項目。
“擴募結束后，也為股票基金給予附加的盈利由來，而且分散了一定的經營風險。與此同時，基金份額持有人構造可能會在擴募后產生變化，原基金份額持有人將和新基金份額持有人一同具有股票基金已擁有建設項目以及新購買建設項目所產生的利益。擴募所帶來的管理規模的提高以及新投資人的引進，將有利于提升基金二級市場利率。”博時基金負責人對《證券日報》記者說。
“中國REITs市場連通擴募階段，伴隨著后面商品的不斷擴募，投資者持續參加，才可以不斷壯大中國REITs市場，從而使銷售市場日漸成熟。”紅土創新基金管理有限公司負責人對《證券日報》記者說。
有業內人士認為，REITs擴募新項目的實施，是進一步推動REITs常態發售和市場規范持續發展的重要途徑，有益于有效擴大有效投資，促進基礎設施建設高質量發展的。現階段已上市的公募基金REITs原始權益人均是特定區域或領域的龍頭企業，擴募落地式為下一步財產購買帶來了可參照的路線，銷售市場的進一步擴充值得一看。
及時科學研究發布
REITsETF和REITs即時指數值
伴隨著公募基金REITs底層資產不斷擴充與市場生態文明建設逐步完善，在我國公募基金REITs市場會逐步邁進高速發展的新的發展階段。
自2020年4月份示范點啟動以來，在我國公募基金REITs市場迅速發展。三年多至今，銷售市場基本組織建設及配套措施日趨完善，示范點資產類型長期穩定擴充，市場容量持續再上新臺階，遮蓋綠色能源、生態保護、保障性租賃住房、產業園、物流倉儲配送等幾種資產類型。
資料顯示，目前為止，已上市的27只基礎設施建設公募基金REITs募資超900億美元。
公募基金REITs市場將來市場前景廣闊，受市場多方看中。招商蛇口負責人對《證券日報》記者說，伴隨著公募基金REITs先發與擴募一體兩翼發行常態、消費性基礎設施建設改革試點放寬，及其監管措施的不斷深入和不斷完善，在中國有著全球最大總量基礎設施建設總資產下，我國公募基金REITs也將繼續發展壯大，銷售市場參與方和資產類型都將更加豐富。在常態探尋推動環節中，我相信銷售市場投資人也會更加客觀公正地評定基礎設施建設REITs的升值空間，做長期性價值投資者，在我國基礎設施建設REITs來日可期。
與此同時，近年來，證劵監督機構也頻繁表態發言全力支持公募基金REITs市場高質量發展的。
在今年的3月份，中國證監會《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，明確提出4層面12條措施，進一步完善REITs市場作用，推動REITs常態發售，健全基本規章制度監管分配。
深圳交易所日前表示，下一步將從三層面不斷推動深股基礎設施建設REITs市場高質量發展的。一是健全制度供給，打造出核心引擎。加強以“管財產”為中心的全鏈條監管制度體系，研究部署基礎設施建設REITs定期報告和臨時性匯報公布引導，搭建合乎REITs特性規律性規則管理體系。二是加強銷售市場培養，凝聚發展合力。增加培養資金投入，系統軟件進行REITs新項目專項培訓，盡早促進度假旅游、交易基礎設施建設等新興種類項目建設，適用大量滿足條件的新項目先發和擴募發售。三是優化機制分配，激活市場主體。健全標價開售體制、買賣做市體制及擴募開售制度體系，豐富多彩REITs投資者結構及REITs投資方向，及時科學研究發布REITsETF和REITs即時指數值。
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