酒業頻道
出現地產商資產重組有重大進展 一部分內房股進到進行股票復牌引導備戰期
本報訊記者吳艷新見習記者陳瀟
A股出現地產商股票退市勢力再一次擴充大環境下，有潛在性風險觀念的一部分上市房企逐漸如火如荼推動逃生。
前不久，融創地產、中國奧園等地產商資產重組獲得重大進展，也有一部分在港上市內房股補領好幾份年度報告。
據中指研究院統計分析，目前為止，中國恒大、世茂房地產、中國奧園等21家香港股市國內地產商處在股票停牌情況。按照規定，連續停牌超出18個月可能面臨掛牌，在其中，多家已股票停牌超14個月。這就意味著一部分內房股正在進入進行股票復牌引導備戰期，這事關能不能挽救發售影響力。
“現階段21家股票停牌地產商中，有超過10家地產商股票停牌將要超18個月，若在今年的9月份并未股票復牌，可能面臨股票退市。”中指研究院公司研究總監劉水向《證券日報》記者說，內房股股票復牌的一大難題主要是由兩個部分組成，一是必須公布先前“托欠”許久的財務表現匯報；二是資產重組碰到困難，需盡早與大部分投資者達成共識。
“資產重組是地產商股票復牌的關鍵所在，僅有資產重組獲得顯著突破，并證實遵循有關上市規則，才能實現股票復牌引導姿勢。”劉水注重。
公布財務報告+資產重組
6月12日，中國奧園公布海外資產重組進度稱，已經與絕大部分海外關鍵債務人簽署中后期負債延緩協議書。中國奧園據透露，中后期負債延緩協議書也為它與關鍵海外債務人就全方位重新組合條款商談給予穩定平臺，現階段中國奧園及咨詢顧問正積極與債務人商談，致力于最后貫徹落實全方位資產重組。
據統計，中國奧園打算在6月30日前進行總體債務重組協議，盡快依照香港交易所股票復牌引導公布財務報告，打開股票復牌申請辦理。
除開加速資產重組外，好幾家股票停牌地產商亦希望用補發家致富報進行股票復牌引導。6月5日深更半夜，恒大物業連續補領2021年報、2022年中報和2022年報。除此之外，奧園健康亦在5月23日及其6月6日，連續公布2021年年度報告，2022年中報和2022年報。
好幾家內房股連續公布2022年財報數據背后，一是為了股票復牌打下基礎；二是盡早發布財務狀況，有利于資產重組的推動工作，僅有發布財務報告，才可以吸引住戰略投資或推動資產重組事項獲得突破性進展；三是若出現地產商不斷貫徹落實資產重組事項，都將提升領域自信心，有利于企業恢復過來運營。
以先前融創地產的股票復牌之途為例子，企業在發布資產重組關鍵進度后，就依次發布2022年中報及年度報告，最后在不上大半個月的日子里相繼達到股票復牌引導規定恢復上市。6月13日晚，融創地產再度公示境外債改制方案已經獲得約87%債務人適用，將于年之內進行必須的司法程序后正式落地實行。6月14日，融創地產公示優惠價呈請已經被撤消，對于企業的優惠價程序流程已經被停止。
“時下融創地產和中國奧園資產重組傳出的好事，無論是對于地產商自身或是企業來說都釋放出積極信號。資產重組和地產商股票復牌之間存在相互之間帶動的功效。根據資產重組能助力企業整理清晰債權關系和情況，有利于財務報告公布的實施，進而提升投資人對企業的自信心，從而有益于股票復牌后股價平穩。”多名投資分析師向《證券日報》記者說。
強化措施進行股票復牌引導
值得一提的是，在業內人士看來，地產商不論是加速資產重組，或是刊登年度報告，全是為下一步“股票復牌備戰期”打下基礎，防止踏入股票退市之途。
“大部分內房股的掛牌截止期于今年9月份，6月份到9月份這一一季度是股票復牌的最后的機會，勢必會抓緊推動相應過程。”同策研究院高級研究員陳舒向《證券日報》新聞記者如果是稱。
“在港上市內房股股票停牌主要由于業績欠佳、存有潛在性壞賬損失和虧本、債權關系繁雜、違規擔保不清楚、財務報告財務審計不合格等原因導致本年度和上半年度的財務報表不能正常公布。”陳舒進一步稱，地產商必須積極主動補領以往財務報告、恢復過來財務報告公布進展、進行資產重組、全自動撤消優惠價呈請等，以證明其有實力長期運營。
“目前為止，佳兆業集團、景瑞控投、融創地產、上坤地產等成功實現股票復牌，但總體來說總數并不是很多。”諸葛亮數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者說，而相比股票復牌，現階段股票停牌而且面臨股票退市的房地產企業總數反而更多，不難看出地產商要實現股票復牌并沒那么容易。
“出現地產商尤其是控股股東或大股東要高度重視逃生，采用處置資產、提升股東借款、公司股東投資、公司股東貸款擔保等舉措，取信于債務人，推動債務重組方案盡早根據并執行。”劉水表明，出現地產商還可通過重大資產重組、引進投資人等形式提升股本金，或放入高價值資產，擴展高發展潛力業務等方法，提升企業估值，防止股票退市。
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