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華天酒店集團(tuán)股份有限公司有關(guān)子公司簽署日常運(yùn)營重大合同的通知
我們公司及股東會全體人員確保信息公開內(nèi)容真正、精確、詳細(xì)，并沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
特別提醒：
1.合同的生效標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議經(jīng)彼此法人代表(或授權(quán)代表人)簽名并加蓋公章后起效。
2.重大隱患及重要可變性：存有合同糾紛案風(fēng)險與運(yùn)營未達(dá)預(yù)想的風(fēng)險性（詳細(xì)本公告“風(fēng)險防范”具體內(nèi)容），煩請廣大投資者慎重管理決策，注意投資風(fēng)險。
3.合同的履行對企業(yè)年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生的影響：合同規(guī)定涉及到酒店運(yùn)營收入和利潤合拼至企業(yè)合并財務(wù)報表，估計將會對企業(yè)年度和今后本年度經(jīng)營效益造成影響,實(shí)際危害額度需以年度審計報告組織財務(wù)審計確定的結(jié)論為標(biāo)準(zhǔn)。
一、合同簽訂概述
近日，華天酒店集團(tuán)股份有限公司（下稱“企業(yè)”）子公司湖南省華天酒店管理有限公司（下稱“華天酒管公司”）與現(xiàn)代投資有限責(zé)任公司（下稱“現(xiàn)代投資”）簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，合同規(guī)定現(xiàn)代投資把它擁有的長沙市天心區(qū)芙蓉南路二段128號總建筑面積約42000㎡的酒店物業(yè)（下稱“現(xiàn)代酒店”）租用給華天酒管公司，由華天酒管公司以華天知名品牌對租賃資產(chǎn)開展自負(fù)盈虧、管理方法。
此次合同的簽署不屬于關(guān)聯(lián)方交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》所規(guī)定的資產(chǎn)重組情況。合同規(guī)定為公司發(fā)展日常經(jīng)營合同，早已根據(jù)公司規(guī)章制度的相關(guān)規(guī)定依法履行對應(yīng)的審批流程，不用提交公司股東會及股東大會審議。
二、交易對象方詳細(xì)介紹
1．基本概況：
名字：現(xiàn)代投資有限責(zé)任公司
法人代表：馬捷
注冊資金：151,782.8334萬余元
主營：資產(chǎn)經(jīng)營道路、公路橋梁、隧洞和渡頭；項(xiàng)目投資國家高新技術(shù)、廣告行業(yè)、現(xiàn)行政策許可的其他產(chǎn)業(yè)鏈；項(xiàng)目投資、開發(fā)設(shè)計、運(yùn)營房地產(chǎn)行業(yè)（憑資質(zhì)證書即可運(yùn)營）；項(xiàng)目投資、運(yùn)營、管理方法酒店行業(yè)；高速公路基本建設(shè)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及保養(yǎng)；給予高速公路配套汽車清洗、停靠在服務(wù)項(xiàng)目（國家是重點(diǎn)所規(guī)定的從其規(guī)定）；市場銷售汽車零配件、建筑工程機(jī)械、建筑裝飾材料（沒有硅酮密封膠）及現(xiàn)行政策許可的金屬復(fù)合材料。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）
公司注冊地址：長沙市天心區(qū)芙蓉南路二段128號現(xiàn)代廣場
關(guān)聯(lián)性：現(xiàn)代投資與公司及董事、公司監(jiān)事、高管人員、持倉5%之上公司股東中間不會有關(guān)聯(lián)性。
2.相近買賣狀況：在本次交易以前，最近三個會計年度公司及分公司未向現(xiàn)代投資發(fā)生了別的業(yè)務(wù)關(guān)系。
3.履約情況剖析：現(xiàn)代投資為深圳交易所主板上市公司，資信評估優(yōu)良，無重要訴訟仲裁事宜，具有很強(qiáng)的履約情況。
三、合同書具體內(nèi)容
1.合同主體
招標(biāo)方（出租方）：現(xiàn)代投資有限責(zé)任公司
承包方（承租方）：湖南省華天酒店管理有限公司
2.租賃期限
租賃期限為五年，從2023年7月16日起止2028年7月15日止。（2023年7月16日以下稱“租用開始日”）
3.房租與付款方式
租用階段的租賃費(fèi)金額為1800萬余元/年，在其中，未稅租賃費(fèi)1714.29萬余元/年，企業(yè)增值稅85.71萬余元/年（實(shí)際征收率以國家調(diào)整為標(biāo)準(zhǔn)）。
承包方付款履約擔(dān)保金和按季付款租賃費(fèi)。承包方應(yīng)當(dāng)于租賃協(xié)議簽署后5個工作日日內(nèi)向甲方付款履約擔(dān)保金300萬元和首一季度房租450萬余元。租用開始日起，承包方應(yīng)當(dāng)每個季度完畢五個工作中日前把下一季度的房租450萬余元付款至招標(biāo)方指定賬戶。
除擔(dān)保金和房租之外，彼此還有另外服務(wù)項(xiàng)目約定書，酒店運(yùn)營本年度GOP為恰逢時，承包方在酒店里年度審計報告經(jīng)招標(biāo)方委托會計事務(wù)所進(jìn)行核查，并接到招標(biāo)方出具的增值稅發(fā)票的7個工作日日以內(nèi)按本年度GOP的30%向甲方付款服務(wù)費(fèi)用。
4.起效標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議經(jīng)彼此法人代表(或授權(quán)代表人)簽名并加蓋公章后起效。
5.合同書對租用基本概況、租賃承包方法、債務(wù)、資產(chǎn)移交、資產(chǎn)保護(hù)條文、人員安置、彼此權(quán)利義務(wù)、合同違約責(zé)任、不可抗拒、爭議解決等多個方面進(jìn)行了具體規(guī)定。
四、合同書對上市公司產(chǎn)生的影響
合同的簽訂，符合公司輕資產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展方式和立足于做優(yōu)做強(qiáng)酒店餐廳主營業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略部署，如合同規(guī)定順利推進(jìn)，合同規(guī)定涉及到酒店運(yùn)營收入和利潤合拼至企業(yè)合并財務(wù)報表，預(yù)估將會對年度和今后本年度經(jīng)營效益造成影響，實(shí)際危害額度需以年度審計報告組織財務(wù)審計確定的結(jié)論為標(biāo)準(zhǔn)。
五、風(fēng)險防范
1.合同糾紛案風(fēng)險性：在酒店里運(yùn)營過程中，存有工作人員、合同和協(xié)議（如供應(yīng)商采購合同書、合作協(xié)議書、租賃協(xié)議等）引起糾紛風(fēng)險性的概率。
2.運(yùn)營未達(dá)預(yù)想的風(fēng)險性：酒店運(yùn)營受成本費(fèi)起伏、顧客喜好、國家宏觀政策調(diào)節(jié)、銷售市場環(huán)境破壞產(chǎn)生的影響，存有運(yùn)營未達(dá)預(yù)想的風(fēng)險性。
綜上所述，煩請廣大投資者慎重管理決策，注意投資風(fēng)險。
六、備查簿文檔
1.《資產(chǎn)租賃合同》
2.《服務(wù)協(xié)議》
特此公告
華天酒店集團(tuán)股份有限公司
股東會
2023年7月8日
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