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北京土拍3宗“熱地”所有到頂交易量
本報訊記者吳艷新見習記者陳瀟
6月14日，北京市邁入6月份第二場土地拍賣，涉及到海淀區2宗、順義區1宗地塊。據調查，3宗地塊共深深吸引82家房望塵莫及聯合關心并參加競價，最后所有到頂交易量，攬金109.94億人民幣，均值盈率15%。
據了解，本次上線的海淀區雙新村003-1、004-1土地在還沒掛到時就備受矚目，又被稱為本次土地拍賣的“大小王雙星”土地，順義后沙峪幸福西街6022土地乃為老城區臨鐵上架，也很是吸引住地產商。
“003-1土地所屬北京海淀區，周邊環境完善，且在今年的北京海淀區供地偏少，后面也許僅中德南有土地供貨，因而土地在土拍市場里的稀有性很強，將來去化速度有保證。基于此，接近80億人民幣高總價格下，依然深深吸引30多家房地產企業參加搖號申請。004-1土地規模不大，且土地樣子不規律，但優勢是總價格變低。”中指研究院土地出讓科學研究責任人張瑞向《證券日報》記者說。
據統計，最后003-1宗地由越秀地產以觸頂價錢79.35億人民幣再加上4.5萬平方超低能耗建筑總面積拍得，004-1土地最后由天恒正同以19.55億人民幣碰觸土地價格限制搖號申請拍得。除此之外，北京順義6022土地起始價9.6億人民幣，最后由石家莊市創世紀1以觸頂價錢11.04億人民幣拍得，為地產商初次入京摘地。
“越秀地產是廣州地方國企，自2021年第一批次集中化供地至今，已在北京獲得4宗地塊，除首宗入京示范點土地市場銷售主要表現較差以外，后續朱辛莊黃埔區星樾、草房黃埔區天玥兩個項目，歸功于其高品質的產品打造能力，市場銷售主要表現均比較醒目。本次所拿土地預估還會有良好的市場銷售主要表現。”張瑞如果是稱。
“三宗地塊火爆交易量也就是在預估以內，因這種土地有稀缺資源及其價格的優勢。”諸葛亮數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者說。
“天恒正同做為京派作家地產商，近幾年來也是一直出入在北京土拍市場；越秀地產擴土地儲備腳步明顯加快，對熱點城市的規劃更加是采用‘不能錯過’標準，對北京市場持長久看中心態。”關榮雪表明，總體來看，北京市本次土地拍賣持續升溫，吸引住更多更好的企業戰略布局，為北京樓市增加生命力，并向房地產業傳遞出積極信號。
值得一提的是，在這次土地拍賣環節中，除開全國各地地產商入京積極主動拿宇宙之外，比較多北京菲蓮娜也聚堆亮相。在海淀區雙新村地塊的報考人員中，有一家名為太原市萃豐置業有限公司的公司，注冊日期為2023年6月12日，申請注冊隔日即報名參與摘地引起業界觀注。除此之外，防潮大佬東方雨虹也出現了本次土地拍賣。
“全國各地土拍市場不斷分裂下，‘京滬杭’等重點城市得到了大量異地房企的關心，但在搖號中簽率持續下滑大環境下，地產商為提升新股機遇，也更有效率普遍地參加土地拍賣，乃至請有開發資質的服務商幫助參拍，進一步推升土地拍賣關注度。”張瑞表明。
“現階段知名私營地產商金融杠桿高，資本成本高，不可能有不必要錢來投資摘地，更重要的是把早期拿項目交付掉，但國營企業和資源經驗豐富的老面孔依然在積極主動摘地。北京菲蓮娜一般是有發展基礎的房地產企業或是地區型地產商，以前經營規模不是很大，手頭上有現錢，希望可以趁機開啟一線城市形態。”有地產商人員向《證券日報》記者說，新老面孔同場市場競爭，盈利空間究竟多少仍需要后勢認證。
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