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北京市同行業“帶押產權過戶” 已經在10大部分銀行常態申請辦理
本報訊記者楊潔
自北京全面啟動存量住房買賣“帶押產權過戶”方式至今，迄今己滿2個月。現階段，北京市“帶押產權過戶”現行政策政策措施日趨完善，金融機構業務辦理踏入常態環節。
3月31日，北京銀保監局等四部門下發《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，運行房屋交易“帶押產權過戶”工作中，本人申請辦理房產過戶和預告登記無須先還清前一筆住房貸款，以緩解原來模式的交易費用高、時間久等諸多問題。
4月份至今，北京各銀行業、關鍵房產中介開始行動，在房屋交易至商貸的各個步驟各個環節快速開展了一系列組織建設、步驟修定和系統改造工作中。《證券日報》現場記者有關部門了解到了，北京市“帶押產權過戶”現行政策各種政策措施已基本及時，占市場占有率八成以上金融機構和房產中介組織均可以辦理。
記者獲悉，北京市同行業“帶押產權過戶”已經在10大部分銀行完成常態申請辦理，已買賣房地產涉及到通州區、海淀區、向陽、懷柔、豐臺區等8縣市。除此之外，5月中下旬，根據北京金融綜合性信息網的跨行轉賬“帶押產權過戶”在門頭溝區不動產交易核心取得成功申請辦理進行，代表著北京市跨行轉賬“帶押產權過戶”已踏入互聯網化路軌。
中信北京分行有關負責同志介紹說，5月26日，這家銀行取得成功進行于北京首單二手房跨行轉賬“帶押產權過戶”業務流程。“本行快速反應管控呼吁，提前準備同行業協作、客戶交流和內部的對接，積極推進政策落實；總支行各個部門相互配合，高質量完成了共管賬戶管理方法、法律法規協議書擬訂、信息系統開發等多個繁雜事宜，業務申請當日便進行審核，6個工作日左右進行下款。”
中指研究院銷售市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者說，大部分銀行“帶押產權過戶”正式落地，對買房者熱點板塊也會產生一定積極作用，有關配套措施進一步完善到位后，將來“帶押產權過戶”旋律有希望加速，提升流通效率、減低買房成本費，有益于買房需求釋放出來。
據中指研究院監測數據顯示，2022年至今國內已經有超150城頒布二手房“帶押產權過戶”現行政策，好幾個省級城市和計劃單列市在列，如深圳市、濟南市、大連市等。現階段全國各地“帶押產權過戶”主要分個人金融業務和公司業務，個人金融業務占多數，主要是針對二手住宅買賣。局部地區將“帶押產權過戶”業務拓展至工業項目、商業房產等行業，進一步簡單化企業之間交易過程，有效解決拘押不動產交易過戶中“過橋貸款”申請辦理時間久、資金風險高、資產負擔過重等諸多問題。
58搜房網科學研究院張波對《證券日報》記者說，在具體推動環節中，仍然需要關注相對應風險性，特別是要高度重視預售登記規章制度，關鍵預防發生“一房二賣”，及其質押權懸在空中的風險，保護雙方被告方合法權利，充分保障金融。
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