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華天酒店集團股份有限公司 有關子公司簽署日常運營重大合同的 公示
證券代碼：000428證券簡稱：華天酒店公示序號：2023-019
我們公司及股東會全體人員確保信息公開內容真正、精確、詳細，并沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
特別提醒：
1.合同的生效標準：協議經彼此法人代表(或授權代表人)簽名并加蓋公章后起效。
2.重大隱患及重要可變性：存有合同糾紛案風險與運營未達預想的風險性（詳細本公告“風險防范”具體內容），煩請廣大投資者慎重管理決策，注意投資風險。
3.合同的履行對企業年度經營業績產生的影響：合同規定涉及到酒店運營收入和利潤合拼至企業合并財務報表，估計將會對企業年度和今后本年度經營效益造成影響,實際危害額度需以年度審計報告組織財務審計確定的結論為標準。
一、合同簽訂概述
近日，華天酒店集團股份有限公司（下稱“企業”）子公司湖南省華天酒店管理有限公司（下稱“華天酒管公司”）與現代投資有限責任公司（下稱“現代投資”）簽訂了《資產租賃合同》，合同規定現代投資把它擁有的長沙市天心區芙蓉南路二段128號總建筑面積約42000㎡的酒店物業（下稱“現代酒店”）租用給華天酒管公司，由華天酒管公司以華天知名品牌對租賃資產開展自負盈虧、管理方法。
此次合同的簽署不屬于關聯方交易，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》所規定的資產重組情況。合同規定為公司發展日常經營合同，早已根據公司規章制度的相關規定依法履行對應的審批流程，不用提交公司股東會及股東大會審議。
二、交易對象方詳細介紹
1.基本概況：
名字：現代投資有限責任公司
法人代表：馬捷
注冊資金：151,782.8334萬余元
主營：資產經營道路、公路橋梁、隧洞和渡頭；項目投資國家高新技術、廣告行業、現行政策許可的其他產業鏈；項目投資、開發設計、運營房地產行業（憑資質證書即可運營）；項目投資、運營、管理方法酒店行業；高速公路基本建設、收費標準及保養；給予高速公路配套汽車清洗、停靠在服務項目（國家是重點所規定的從其規定）；市場銷售汽車零配件、建筑工程機械、建筑裝飾材料（沒有硅酮密封膠）及現行政策許可的金屬復合材料。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）
公司注冊地址：長沙市天心區芙蓉南路二段128號現代廣場
關聯性：現代投資與公司及董事、公司監事、高管人員、持倉5%之上公司股東中間不會有關聯性。
2.相近買賣狀況：在本次交易以前，最近三個會計年度公司及分公司未向現代投資發生了別的業務關系。
3.履約情況剖析：現代投資為深圳交易所主板上市公司，資信評估優良，無重要訴訟仲裁事宜，具有很強的履約情況。
三、合同書具體內容
1.合同主體
招標方（出租方）：現代投資有限責任公司
承包方（承租方）：湖南省華天酒店管理有限公司
2.租賃期限
租賃期限為五年，從2023年7月16日起止2028年7月15日止。（2023年7月16日以下稱“租用開始日”）
3.房租與付款方式
租用階段的租賃費金額為1800萬余元/年，在其中，未稅租賃費1714.29萬余元/年，企業增值稅85.71萬余元/年（實際征收率以國家調整為標準）。
承包方付款履約擔保金和按季付款租賃費。承包方應當于租賃協議簽署后5個工作日日內向甲方付款履約擔保金300萬元和首一季度房租450萬余元。租用開始日起，承包方應當每個季度完畢五個工作中日前把下一季度的房租450萬余元付款至招標方指定賬戶。
除擔保金和房租之外，彼此還有另外服務項目約定書，酒店運營本年度GOP為恰逢時，承包方在酒店里年度審計報告經招標方委托會計事務所進行核查，并接到招標方出具的增值稅發票的7個工作日日以內按本年度GOP的30%向甲方付款服務費用。
4.起效標準：協議經彼此法人代表(或授權代表人)簽名并加蓋公章后起效。
5.合同書對租用基本概況、租賃承包方法、債務、資產移交、資產保護條文、人員安置、彼此權利義務、合同違約責任、不可抗拒、爭議解決等多個方面進行了具體規定。
四、合同書對上市公司產生的影響
合同的簽訂，符合公司輕資產運營發展方式和立足于做優做強酒店餐廳主營業務的戰略部署，如合同規定順利推進，合同規定涉及到酒店運營收入和利潤合拼至企業合并財務報表，預估將會對年度和今后本年度經營效益造成影響，實際危害額度需以年度審計報告組織財務審計確定的結論為標準。
五、風險防范
1.合同糾紛案風險性：在酒店里運營過程中，存有工作人員、合同和協議（如供應商采購合同書、合作協議書、租賃協議等）引起糾紛風險性的概率。
2.運營未達預想的風險性：酒店運營受成本費起伏、顧客喜好、國家宏觀政策調節、銷售市場環境破壞產生的影響，存有運營未達預想的風險性。
綜上所述，煩請廣大投資者慎重管理決策，注意投資風險。
六、備查簿文檔
1.《資產租賃合同》
2.《服務協議》
特此公告
華天酒店集團股份有限公司
股東會
2023年7月8日
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